最近大发姐的爸妈群里
又在疯传一篇文章
《年农村房屋新政策，据说这10类房子要被收回》
对！真的是疯传！
这篇文章从4月开始传到9月
从河南传到河北，到湖南传到湖北…
是真是假：专家说，真假参半
到底是真是假，我们看专家权威分析
网传的10类将被回收的农村房屋
通用版本是这样的
早前，《新华日报》的记者
刊登调查文章还原事情真相
南京农业大学土地系博导龙开胜
及省国土厅相关专家直言：
这个农房回收的消息
更像是政策拼凑，无官方佐证
10类房屋一一来看
真假掺半的消息，才最具迷惑性
对“十类农房”逐一过堂，辨析真伪
专家分析，一一来看
01房主去世且无继承人的农村房屋
第一条对的，因为符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有
02非农村集体成员继承的农房
龙开胜认为在城里工作的子女
完全可以依法继承农村父母的房屋
因为符合我国继承法第三条：公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产
03进城落户农民的农房
农民进城不能以收回土地为代价
国土厅的专家说，按现行政策
房随地走、地随房走，除非自愿放弃宅基地
否则，还拥有农村房屋所有权
但如果农房长期闲置
则要鼓励采取转让、拆除等多种方式处置
促进土地资源节约利用
04建筑面积超标的农房要回收
宅基地面积不得超过平方米
这个说法不正确
后半句其宅基地的面积不得超过
省、自治区、直辖市规定的标准
可根据地区地势适当调整，是对的
但是现在的办法
是对超出部分不进行确权登记
远没有到收回的地步
05一户多宅的农房要回收
一户多宅的农房
农村房屋实行一户一宅原则
除非合法继承以及正常分户
多余的宅基地手续不合法
目前处置方法是不办理确权登记
06未在宅基地规划区内建造的农房
专家龙开胜解释说
首先要看“未在宅基地规划区内建造的农房”
是否取得国土、建设部门的审批手续
没有上述手续的可视为非法占用
相关政策：《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋
07城镇居民违法购买的农村房屋
目前国家对农村宅基地流转监控严格
宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房
就算购买了也得不到合法保障，没有经营权证
购房合同也无效，遇到拆迁…问题特别多
08长期闲置坍塌的农房
年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权
所以说有农村房屋的小伙伴们
赶紧回家看看，别让房子坍塌了
09闲置和荒废宅基地上翻建的农房
专家说不管在哪里翻建农房
都要经过批准，擅自翻建不合法
国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见的通知》规定：对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户
10已经获得农房拆迁补偿和安置的
专家说主要看当时安置协议
该拆拆、该回收就回收，按合同办
这十条大家弄懂了吗
别一看朋友圈，就觉得房子不保了
家里那一亩三分地是安家立命之所
按照规定走，不多占地不乱建
咱不用发愁
?End?
图∣网络作者∣大发姐
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