“二手房东坐地起价70万”，“炒房净赚35万”，“年前年后一套房子涨了16万”······今年的楼市到底有多好，也许我们能从这些故事里窥得一斑。“去库存”的大旗猎猎作响，随着接二连三的政策利好砸来，杭州楼市也难得一致的迎来普涨，接下的牛市也成为业内共识。如果说去年的股市还让人心有余悸，那么房地产当前的大好形势或许是个投资的新机遇。

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不过，房产投资投入资金较大，周期长，还是需要了解一些专业的知识，才能最大程度上保证收益，下面小编将罗列出几个重要的点，以供大家参考。

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1、经济实力

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房地产项目投资需要垫付大量的资金，要根据自己的经济实力选择不同地段、类别、大小的房子，不管是贷款抵押或是租赁，都要充分考察和衡量，确保资金流转畅通。按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1，而我国目前普遍水平为10至20比1。

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2、地段

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作为不动产，房产所处的地段对未来的增值有着至关重要的作用。看区位潜力不仅要分析现状，还要看发展。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价购入，待规划完善之后，房产大幅升值很有希望，例如目前大火的钱江新城板块以及未来科技城板块，因此，结合城市规划建设来分析住宅所在的区位发展潜力十分必要。

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3、配套

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房产项目周边的配套是否便捷合理，往往是衡量社区居住的重要标准之一。买房一般要考虑的配套包括学校、生活服务、交通、商业、医疗等，配套完善对于自住或者出租影响很大，这也是保证投资收益较高的重要前提。

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4、品种

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供项目投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。一般来说，当一个地区的经济出现繁荣和稳定增长时，投资商业用房甚至是公寓都会有较好的回报；与投资商业用房相比，投资住宅会比较安全；只要区位不是特别偏远，升值也会比较稳定。

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从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

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5、自然环境

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随着城市环境问题的恶化，大家对住宅周边的自然生态环境要求越来越高，园林绿化、景观生态成为影响房地产价值的重要因素，并且这种影响还在继续加大，良好的环境生态对于房地产价值的保持和提升至关重要。

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6、开发商

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开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。可以先看看开发商在其他地方的项目，配置是否跟宣传的一致，考察他们的信誉再来决定。

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投资房产需要参考的东西很多，而且不同的项目各有长短，大家还是要综合考虑，做足了功课才能有的放矢，确保收益最大化。在此小编就为大家推荐几个优质盘，给想要投资入市的朋友一个参考。

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东亚新干线，地处城东新城心脏区位，项目主打43㎡LOFT户型，实际使用面积超53㎡，得房率超过%。紧邻杭州火车东站，靠近地铁一号线、四号线彭埠站，四站直达武林门，五站进入钱江新城，交通出行极为便利。随着城东新城的崛起，板块内的配套将更加完善，加上今年G20峰会的召开，火车东站作为杭州门户，很多基础设施也将加快落地，选择东亚新干线二手房不管是投资还是自主，前景十分乐观。

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杭州新天地东临石桥路、南接长大屋路(规划)、西靠东新东路、北接石祥路，规划地铁3号线新天地街站，交通便利，环境优越。新天地是自带商业、商务办公、SOHO/LOFT商住区、文化创意休闲的城市综合体，体量庞大，加上板块内本身商业发达，写字楼众多，租赁需求旺盛，按照杭州市委、市政府的要求，“杭州新天地项目”将打造成为杭州市次级商业商务中心，项目总投资约亿人民币，实力雄厚。

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上亿广场位于崇贤新城核心位置，紧邻秋石高架、上塘高架，未来地铁也将全面建成，上亿广场，是区域内唯一的大型城市综合体，同时，上亿有着近20年商业地产经营经验以及雄厚的招商实力，已经有物美大卖场、音浪KTV、万达影城、富嘉游乐园等大牌入驻，与肯德基、星巴克等积极洽谈中。项目建筑面积27-方综合体商铺，大小户型皆可满足不同需求，建筑面积20万方的商业体量，发展潜力大。

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中节能西溪首座居西溪板块核心区域——文一西路与崇仁路交汇处，紧邻绿城西溪诚园，隔文一西路与规划中的西湖区行政服务中心咫尺正对，距离西溪湿地仅米，距地铁5号线（在建）浙大紫金港站不到米，9条公交线交汇站点，交通便捷，区域价值日臻凸显。项目由5A级甲级L型办公写字楼、花园式独栋办公楼、公共服务配套和裙楼配套商业组成。