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江岸区的江汉路，江汉区的武广，以及硚口区的武胜路，曾经是武汉汉口三足鼎立的三大商圈，以这三大商圈为原点形成的金三角，划定的是汉口核心内环商业的边界，最是繁荣辉煌，人气鼎盛之地。

十年巨变，今天重新审视这三大商圈：

武广商圈不断扩张升级，在档次和规模上已遥遥领先，坐稳了其城市级大型商圈的地位；江汉路商圈尽管流失了高消费群体，但依然拥有万众瞩目的武汉地标型商业街，人气不减当年；而武胜路商圈则日趋没落，到今天，似乎已萎缩成了一个“武胜凯德广场”，就快要从新世代消费者的视野里消失不见。

武胜路宜居，但已不再风光

武胜路商圈可是有过风光无限的历史，是武汉交通大动脉的“心脏”。

它有中心城区最大的公交换乘站，开往武汉三镇的20多路公交车在此换乘，是往来长江两岸的必经之地，武胜路、江汉桥、长江大桥是当年唯一的过江通道。而武汉建成的第一座高架便是武胜路立交桥。

交通要塞，人气鼎盛，催生了武胜路商业的欣欣向荣。

年，中国华南最大的新华书店在武胜路大转盘西北角开业，成千上万的文人墨客远道而来，年，糖果批发市场兴起，花鸟市场形成，年，武汉第一高楼武胜路泰合广场竣工，年，首屈一指的外资超市家乐福在此落户……时代成就了武胜路商圈发展进程中的一个个闪亮的里程碑。

到今天，武胜路依然是武汉的核心黄金路段，双地铁连接武汉三镇，十几路公交设站点，周边医疗配套丰富，居民人口密集，城市旧改拓宽了羊肠小巷，片区面貌焕然新生。

如果作为生活圈看，武胜路哪哪都方便。

出行便捷，到汉正街、武广步行可达，楼下的凯德广场满足基本聚会社交娱乐需求，也是夏日避暑，假日溜娃的好去处；老武胜公交站背后一溜的农业银行、建设银行、邮政储蓄所；医院、医院、一医院，顶级的医疗配套都在15分钟步行生活圈内；体育馆小学、崇仁路中学、11中、64中，孩子自行上学无忧。

论美食，从过早到夜宵，武胜路的刁角小吃业丰富得一塌糊涂，还有不少能排得上宝藏级别的牛杂、汤包、大排档，亮芳胡炸炸、麦香香烧饼、老转腰花、马氏饺子。荣西的菜场，荣东的小吃店，住在武胜路的人，从不必担心嘴巴会寂寞。

但若从商圈活力的角度看，武胜路已经优势尽失，难掩颓势。

虽交通便利，终日人来车往，但商业品牌少而平平无奇，消费氛围稀薄，缺乏令人流停驻的理由。相反，因为交通过于便利，本片区的居民也乐于步行10分钟，去到人气更旺盛，商业更丰富的武商武广或汉正街消费。交通发达的今天，武胜路曾经交通枢纽的优势荡然无存。而在外来消费力不足的情况下，本片区自身的消费模式也多以家庭为单位，居住型社区当道，商办型消费稀缺，消费人口结构呈老龄化趋势，凸显了新兴消费水平低下的短板。这导致武胜路的商业品牌更新速度变得越来越迟缓，旧品牌逐渐丧失活力，新品牌又不肯进驻。

这种“青黄不接”的尴尬，在武胜凯德广场近年的经营中也已经越来越明显。

从神坛跌落，武胜路10年商业升级之路可谓不堪回首，冰冻三尺实非一日之寒。原本有过无限辉煌的时刻，因此在武汉硚口区政府的规划中，武胜路商圈一直以高起点来统筹规划打造的。

年时，《武胜路大型交通综合体规划方案》横空出世，15万方的武胜路大型交通综合体将替代过时的公交枢纽站。原新华书店大楼、花鸟市场、文化市场一并拆除后，新规划的是50万方，集文化产业商务区、文化休闲区和高档生活小区为一体的武胜文化城。

轰轰烈烈的武胜路商圈旧城改造城市升级早早就拉开了帷幕，但在10年后的今天依然前途未卜。其间武胜人信汇国际文化城难产，耽误了7年，中粮大悦城项目流产，又耽误了1年。

当年规划占地5.5万方的商业综合体，仅有1.5万方完工，建成了四栋还建房，以及商品房+底商形态的“人信武胜里”，其余部分仍在晒地。

而与其相邻地块上建设的“香港中心”项目，包括了3万多方商业裙楼和2栋超高层顶级写字楼的项目，也同样进度堪比蜗牛。开工四五年，最近目测的建设进度在10层左右。多年的拖延和等待，令武胜路商圈的人气由火爆逐渐走向凉凉。

前两年，位于武胜路大转盘东南角的家乐福物业老化，也进入了改造重建流程。地块交由一家本土开发企业开发“中晟达国际广场”项目，拟对原有卖场改造翻新，再新建一栋5A级写字楼。而两年多过去，卖场的翻新改造工程尚未全面开始。

白驹过隙，目前的武胜路商圈仅剩一个10万方的凯德广场作为门面担当，自是不胜孤单。

从独大到孤掌难鸣，凯德降级求生

年开业的凯德武胜广场也曾给武胜路商圈注入过新鲜的血液，引领商圈迈出了商业进阶重要的第一步。开业后的几年，凭借凯德集团自身丰富的品牌资源，加上老道的商业运营手腕，凯德武胜也一度踏入武汉一流商业综合体的行列。

但我们不可忽视的是，凯德武胜之所以开业两三年便收获不菲的租金收入，在武汉打响名气，除了有深厚的片区商业积淀，有地利人和的先天优势，也是搭上了当年“武胜文化城”大型商业规划的东风。当年，“人信汇国际文化城”砸下重金，宣传项目要打造“中国首席时尚文化之都”，对武胜路恢宏商业前景的包装炒作，最后都为凯德武胜做了嫁衣。

吃货们应该还记得吧，13、14年火爆江城的“彻思叔叔”，开启了网红餐饮大行其道的序幕，当时，这个单品领军品牌的选址便是武胜路凯德广场。

在巅峰时刻，凯德武胜购物中心的满场率达到96%，连中庭、通道里都增设了精油，美妆、香水、护肤品、轻餐饮等各类业态的专柜，悠游堂、名创优品等当红品牌争相入驻，年轻、时尚、快销的定位十分清晰，且得到了足够的消费力支撑。

可惜好景不长久，随着武胜路商业巨舰的规划如泡沫般破灭，凯德如今也陷入降级调整的困境。在近日的走访中，武胜路凯德广场的空置率已然超过30%，人气严重滑坡。

门前广场成为广场舞和摆摊纳凉圣地，卖场内品牌商家大量撤离，时尚的中庭沦为折扣卖场，零售品牌档次下跌，餐饮主力店海底捞干脆闭店装修……

一家独大的局面终成孤掌难鸣。

随处可见的空铺

当然，我们也能看到武胜路凯德跟随市场环境的变化也在做品牌和卖场布局的调整，譬如利用外场空间，布局夜市和篮球培训班吸引人气。

用新入驻的潮流买手店缓解消费者的审美疲劳；

充分打通线上线下，积分折扣齐上阵拉动消费热情；

顺应市场风向引进猫咖、奢侈品鉴定、动漫体验中心等新型业态，针对消费人口结构的变化引进护理美容、教育培训等品类品牌。

武胜路凯德广场，10万方不大不小的合适体量，或许还能够通过品牌重组，定位调整，成为一个不错的区域服务型购物中心。

武胜路商圈呢？在丢失了黄金的10年之后，依旧步履蹒跚，蜕变缓慢，而周边的竞争对手已今时不同往日。

一边是武广商圈一马当先，进一步的扩容升级，恒隆广场和新世界K11两大巨量商业即将入市，另一边的汉正街整体改造升级正在快速稳步推进，夹在两者之间，武胜路几乎再无可能重返武汉核心商圈的巅峰。

在8月27日的土拍中，武汉恒隆边上，京汉大道与利济北路交汇处的1.3万方规划用地拍出，虽成交总价不高，但楼面单价创下了硚口区新记录，达到.88元/平米，且该地块的商服占比越过68%。

强者愈强，而弱者将无处容身，在残酷的商业角逐里，武胜路过往的繁华似乎尚未走远，但已然一去不复返。