年前三季度，武汉楼市的神盘，一个一个的售罄
其有着一些共同的标签，三环内、毛坯、品质盘、价格相对低
进入第四季度，开发商回笼资金、年终冲刺
理应促销，可结果却是不约而同的涨价
比如花山的绿城与建发，首开价格冲到近2万/平（精装）
汉阳的弘阳印月府价格上涨至元/平（精装）
汉口的中海澳门佳园价格上涨元/平，达到元/平（毛坯）
说好的捡漏，似乎又要爽约？
凡事总有转机，我们甄选出武汉三环内的一个新晋神盘
跟朋友们一起检阅。
启示一，神盘背后的逻辑
朋友们应该发现，朋友圈内各个楼盘打折、降价、特价房的消息不绝于耳
大部分是中介散播的信息，要么是噱头、要么项目在四环外
其实，三环内的项目，价格都还是平稳小幅上涨
不然，武汉年前9个月，已成交19万套新房，何从谈起
汉阳三环内价格最低的项目—地铁盛观尚城元/平
武昌三环内价格最低的项目——正商金域世家元/平
汉口三环内价格最低的项目——美好香域花境元/平（已拿预售证）
三个性价比超高的楼盘中，汉口的美好香域花境（古田二路与园博大道交汇处）还较其他二位低元/平
如宋丹丹老师的经典之词——飞机中的战斗机
（三环附近其他区域价格示意图）
元/平的价格，在区域内优势更加明显
比距离1公里左右的翡翠中心售价低元/平
比距离3公里左右的某首开楼盘售价低元/平
这个价格低到大家都不放心了，怎么比别人便宜这么多？
其实，翻看武汉过往神盘的例子，不难发现一个共性
楼面地价低，这个才是神盘成为神盘的最强基因
举个例子
洪山区的杨春湖畔，元/平（精装），高层清盘
同区域产品，毛坯售价元/平、精装售价元/平
这就是神盘！因为其楼面地价为元/平，而其他项目的楼面地价到了元/平，单地价就涨了%
而美好香域花境的楼面地价是多少呢？
年3月6日，美好置业以元/平取得香域花境地块
时隔5年半，万科于上个月，以元/平的楼面地价拍得东风村地块
该地块距离香域花境项目仅往西三公里
说实话，单单楼面地价，就升值近%
也就是购买香域花境的业主，能够享受到土地的巨大增值幅度，所带来的红利
启示二，武汉楼市未来的发展趋势
武汉主城，不光神盘，所有的项目都被买完
或快或慢
大量的地块、大批的新盘都在三环至四环之间被安排
年10月18日和22日两天，武汉将出让20宗地块，总面积.26万方，起拍总价.91亿元
本次出让的20宗地块，新城区占16宗、主城区只有4宗
可以预见，未来武汉三环内的在售项目，将会越来越少
10月11日，据《楚天都市报》消息，武汉市已启动个老旧小区改造，涉及4.91万户居民。随着棚改变旧改的深入，武汉市中心的地块更显弥足珍贵
每一块净地，都被寄予百年项目去打造
承载着丰富城市功能肌理、勾勒城市天际线的历史重任
所以，出让的地块都是大比重的公建配套
住宅也得使用公建化的外立面
美丽的颜值背后，售价往往也是水涨船高
因此，基于这个趋势，三环内的在售项目都是具有稀缺性的
都说中国人不缺房子，人均住房面积从8.3平米已达到40平米，云云
我相信数据准确，但是这人均住房面积
其中大部分由三线或者四线县市及乡镇的房子所构成
一线城市或强二线城市的房子，仍旧处于供不应求的状态
而武汉三环内的最低价楼盘——美好香域花境
或许是年四季度里，于武汉购房者最大的机会
启示三，汉口的未来看硚口，古田也许是汉口的最后一块价值洼地
大房价、大环境分析完后
再来看看美好香域花境所在的板块——硚口、古田
先说硚口
汉口往东，二七滨江商务区，名头大、起点高
借着武汉天地的光，豪宅修了不少，价格也高，就是产业没见着
往北，后湖片区从呲之以鼻蜕变成令人羡慕的宜居之城
有商业、地铁、教育的完备配套，可惜已经是一房难求
少有的新盘，精装售价都在元/平左右
往南，滚滚长江东逝水，似景观也似天谴
只剩往西，也就是硚口区
回顾硚口区的发展历程，绕不开三个盘
一个是越秀星汇云锦
年，越秀地产以28亿天价，择址硚口兴建城市综合体
一个不被看好的区域，住宅以1.8万/平首开，目前二手房价为3万左右
其余两个是时代新世界及中建御景新城
年，新世界及中建两只大鳄瓜分了硚口汉西旧改地块
楼面地价元/平，那时那刻，是相当的贵
时至今日，分别代言了硚口片区最高端住宅的存在
尾盘在售，一个卖2.8万，一个卖2.65万
硚口区，曾经是建材大卖场及国企扎堆的工业区的存在
从汉口历史的起源
到汉正街的百年繁荣
却因为国企及汉正街的转型阵痛及特殊的地理位置条件局限
落寞下来
年10月17日，论道汉江湾城市副中心发展趋势沙龙，在美好香域花境召开
（沙龙现场照片）
武汉城建方面著名的殷跃建教授，分享了几个“新鲜”事，一针见血的指出了硚口区的痛点
曾经
硚口的太平洋，因为太平洋肥皂厂而得名
宗关，由菜市场综合管理处而得名
不难看出，那时的硚口区是城乡结合部、是工业区
而三个里程碑式的事件，彻底地改变了硚口
第一，年已经启动的汉正街都市工业园，目前建成面积已达到数十万方
彻底解决了老汉正街前店后厂的落后经营模式，完成整个产业链的升级换代
第二，从垃圾填埋场到园博园
年9月25日，第十届国际园林博览会在武汉园博园举办
投资40亿元，占地总面积为.77公顷的世外桃园，被刷爆朋友圈
她似繁花盛景，却曾是垃圾填埋场
也标志着上层对于硚口区，再造一个居住新城的决策与决心
第三，两江四岸，未来的十年属于汉江湾
从概念的提出到执行，长江两岸的改观，已成世界级的城市封面
反观汉江两岸，还是显得缓慢，逝去了十年
辩证的看，这正是购房者的机会
汉江主轴由汉正街文化商务区、汉江湾古田生态新城等板块串联，未来将打造“长江之心、高山琴韵、汉正天街、崇仁坊里、汉阳造、汉江之眼”等汉江十景
（汉江两岸实景图）
为什么中建、新世界、越秀三大地产集团，硚口区拿地时不被业内看好
业内嘉宾分析到
根本原因是，硚口东头的汉正街与西头的古田板块
硬生生的被王家墩军用机场及海军工程大学所分割
无法联通
为什么后来这三个项目能以高价持续热销呢？
因为王家墩军用机场地块上兴建的武汉CBD日渐成城
已经形成集高端居住、商务交流、会议论坛、潮流购物于一体的武汉地标性区域
要知道，售价达元/平的泛海国际芸海园，与硚口区的距离，仅一步之遥
曾经的屏障，反而成为了硚口区厚积而薄发的空间
要知晓，融创以14元/平、万科以元/平的楼面地价重仓在此，地块还要配建写字楼及公建，商品房的售价肯定超过元/平
地价的上涨，代表着对于区域价值的认同
再说古田
有几个高光时刻，忆甜思甜一回
年，轨道交通一号线通车
古田一路、二路、三路、四路，不再遥远
年，武汉宜家在硚口区长宜路开业
每个去宜家遛娃的家庭，都后悔过去对于古田的爱理不理
年底，硚孝高速一期建成通车
起于三环线竹叶海公园，与长丰大道高架路、二环线、三环线相连接
交通瓶颈正式打破，实现与汉阳王家湾、汉口武汉天地、武昌徐东等热点商圈的无红灯链接通道
真正与武汉西二环无缝对接后，古田成为CBD首当其冲的辐射范围
而美好香域花境到泛海国际芸海园，车程为15分钟
但售价，仅为其三分之一多
启示四，价格高低，不代表品质高低
该谈谈项目了，美好香域花境
有朋友，心里会有疑问
既然区域发展前景好，而价格却这么低，会不会品质不高呢？
确实，前两年的疯狂抢房
外地响当当的开发商进入武汉后，那市场叫一个火爆，谁还顾着盖房子呢？
并没有把最好的产品，带到武汉
有点像苹果，中国区总是最后上新款的地方
只到华为出现
1、从开发商实力而言，美好置业在武汉已经落地了美好长江首玺、美好名流汇等一批高性价比项目
目前已布局北京、深圳、杭州、重庆、西安、沈阳、东莞、合肥、中山、惠州、芜湖、嘉兴、江阴等全国大中城市，是一家全国性的房地产开发集团
2、就物业管理而言，美好集团旗下的美好幸福物业，具有一级物业管理资质，服务业态包括住宅、别墅、商场、酒店、写字楼等各种类型物业，服务面积达万㎡，经验十分丰富
3、还有一个逻辑，就是置业首选大盘
一方面由于大盘具有规模性，在区域内的存在感更高，后期在二手房市场的价值体现也会更加突出
另一方面则是大盘有更多的空间来打造配套，比如商业街、幼儿园等等，形成自给自足的小天地
美好香域花境总占地面积约7.5万方，总建筑面积约43万方，是区域内体量最大的项目之一
物业形态涵盖住宅、商业、教育等多种业态
可以说大盘该有的范，她都有
4、此次推出的5号楼，从楼栋布局、建筑细节、户型等维度分析，这是一个均好性的产品
（项目建筑楼栋图）
项目整体地块比较方正，基本呈正南北朝向，楼栋呈行列式布局，并且南边栋楼较北边低，一定程度上保证了每栋楼的通风和采光
本次推售的5号楼位于小区中部，远离主干道，居住环境更加舒适，且较南面楼层高，视野、景观都不错
（5号楼实景图）
5号楼总层高56层，3梯4户，2个单元，共计套房源，主推建面约-平米户型
东西把头为平、中间户为平，两单元之间为平
由于合理布局，本批次产品有一个突出的亮点就是尺度感很好，功能性更强
户型图如下：
平三房两厅一卫，该户型位于5号楼的中间户，如果仅从室内空间设计来看，是一个中规中矩的紧凑型三房设计
但仔细看有两个亮点，一个是三房朝南，一个是双卧室飘窗
平，入口卧室适宜设置老人房或书房，与主卧及客厅之间互不打扰
平，3.9米的客厅及3.3米的主卧开间，都已经达到舒适性对于面积的需求
据了解，本次房源总价万以内，最低的一套房首付为37.5万，能够满足家庭成员的各项需求，再加上地段及配套优势，确实具有吸引力
5、在社区园林上，项目将园林打造成四季花海园林，内部设置了儿童活动区域、家长休息区、慢跑道、中心景观花园等，供业主进行各种活动和休息。
（项目效果图）
在生活配套上，美好香域花境自身规划有约2.7万方的商业
且项目一期将于年2月15日前交房，交房后对于商业的人气有着直接的推动作用
香域花境还紧邻华润翡翠城、紫润明园、华生汉口城市广场等成熟小区，步行十分钟之内配套齐全，生活氛围十分浓厚
（项目商业效果图）
在教育配套上，项目自带一所幼儿园
步行10分钟范围内还有硚口区紫润学校，以及十一初紫润校区
能够满足小区业主子女的全龄段教育需求
（项目幼儿园效果图）
（项目周边教育配套实景图）
城市配套上，从项目出发，4公里内可直达宜家、凯德广场、十方购物街、汉口里、江城壹号等购物中心，稍远一点还有南国西汇购物广场，商业配套成熟美好香域花境预计10月中下旬开盘，推出5号楼建面约、、㎡毛坯房源，均价约元/㎡，开盘已进入倒计时