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乐居买房讯（编辑卢升）年4月23日，融创豪掷70亿重金，竞得了位于硚口宗关的P（）号涉宅地块，打破了年万科拿下的P（）号地块楼面价记录，这也就意味着融创正式代替万科，成为硚口区新的最高楼面地价保持者。

然而，融创拿地仅5个月的时间，其城市展厅就面市。随后，融创宗关地块又迎来新进展，其竞得的B、C、E地块规划出炉，案名为融创一江源，至此宗关新添近40万方住宅。

随着近年来宗关地价频频刷出新高，这个曾经被人低估的热土，宗关片区一时间从默默无名变得声名鹊起。

宗关曾经的落寞

每当人们兴致勃勃地说起花楼街、汉正街、长提街的时候，情怀满满似乎永远说不完。然而，宗关，这个位于硚口区的旧时商贸港口却很少被人提及。宗关片在行政区位上属于硚口区，对于真正的老武汉来说，硚口区算得上是大汉口开始的地方。

有人说：宗关，落寞了。那么落寞以前的宗关又是何样？

根据百度百科记载，宗关素有“江汉朝宗”的名源之称，是汉口汉水铁桥至江汉三桥一带的泛称，位于武汉的汉水之滨。在清光绪三十二年间，汉口巨商宋伟臣等筹办既济水电公司(取“水火既济”之意)，在宗关兴建水厂，这是武汉市最早的自来水厂，至此宗关水厂承担了大半个汉口的供水。水厂建成后，四周多为农田菜地或荒地，只有水厂较为显著，人们便以水厂作为这一带的泛称，相沿至今，水厂即宗关水厂。

随着长江航运的兴盛，在清代初年，武汉设立四“关”，而汉口宗关由于优越的地理位置，成为当时“四关”之一，主要用作征税关口，发挥集散和交流的作用，因此这里也先后衍生出了客栈、茶楼、饭馆、戏院乃至青楼风月之场所，在汉口地区熠熠生辉。

可以说，古时的宗关一度是大汉口最早的繁华起源地之一。解放后，关口征税作用逐渐减小，码头的传统功用渐渐失去以后，这里便成为城市里一道用来怀念的岁月布景。此时的宗关码头内外已经没有旧时的人来人往，直到三十年代后，宗关就仅仅作为码头渡口的形式存在。

直到年，这座曾经气息不曾消散的码头，又一次将大家的目光聚焦在这里。伴随着“前方到站，宗关”的报站声，一时间唤醒了大家对这座城市的重要记忆，轰隆隆的列车停泊在了武汉地铁的第一个站点，宗关。

作为武汉第一条地铁线路的起始站，年7月28日，宗关站启动出发了第一班列车，武汉从而正式迈入了轨道交通时代。年12月28日，地铁3号线也随即开通。车水马龙的高架，一班接一班停泊又出发的列车，无疑不证明着宗关这片土地日新月异的发展。

如今，当人们乘坐武汉轻轨1号线、地铁3号线重新来到这里的时候，再也没有昔日的尘土飞扬，也没有破旧不堪的老小区，见到的却是一条全新的滨江码头观景岸线和一排排临江崛起的林立高楼。

命运多桀质变之初

从区位上看，宗关位于解放大道、建设大道、汉西路三条道路的交汇处，其中建设大道、解放大道为武汉城市主干道，也正是由于拥有了这两条主干道路优势，决定了片区重要的“战略”价值。俗话说“道路通则万事通”，宗关便捷的交通优势造就了该片区完善的配套，也为片区的高房价奠定了基础。然而，因为宗关的落寞，所以这一片区的楼盘似乎一直也不受重视。

现如今，现在宗关作为硚口区政府旧城改造的重点区域，项目向规模化发展，区域内住宅和产品也就脱离了以往小规模、设计单一、多层、小高层为止的住宅特征，产品形态及品质也有了一个质的大飞跃。像早一批已入住的新小区，如融侨锦江、天宇盛世滨江等，近年来入市的新楼盘，如中建御景星城、武地万科万维天地以及融创一江源等，无不见证着宗关因城市面貌升级所带来的日新月异的变化。

在这里不得不重点提宗关的两大“杠把子”项目——武地万科万维天地和融创一江源。之所以把它们称之为宗关的“杠把子”，是因为时至今日，瞭望整条汉江，这两大项目可以说是硚口区最闪耀的标志性住宅项目。

年1月30日，武汉土地市场挂牌出让一批地块，其中P（）号硚口区汉宜路地块，经过多轮激烈的厮杀，最终被万科底价47.43亿拿下，楼面价元/平，成功刷新硚口区楼面地价记录。这宗地块因限价、限房型、限工期、限销售对象，被称为武汉史上竞拍要求最严苛地块之一。

武地万科万维天地A地块规划约米高的5A甲级写字楼效果图

随后，万科汉宜路最高地价“保持者”的身份只挂了一年多，在年4月23日，融创以楼面价元/平拿下了万科汉宜路西侧的P（）号宗关地块，超越万科汉宜路地块，一举登顶硚口区最高楼面地价记录，这两个地块隔京广线对望。而在融创刚拿地后第二天，万科汉宜路项目便公示了项目规划，这一举动足以看出其对于宗关这片区域的看好。

融创一江源效果图

这两大项目在区位上虽然均属于汉口核心，但区域价值和区域认可度相比汉口其他核心位置都略显弱势，这主要是因为靠近汉西的城市建筑面貌比较老旧，周边多以二手车市场和建材市场为主，居住环境优势不明显，再加上整个硚口区近年来核心位置几乎没有新地块出让，缺乏品牌房企的建设投入，因此城市翻新速度和居住价值于汉口其他核心位置而言相对薄弱。

不过随着万科和融创这两大重量级项目的相继入市，区域未来的城市新貌值得让人憧憬，随着新的规划出炉，宗关未来的区域城市界面和整体发展还是非常值得期待的。

城建升级规划产生量变

以上种种似乎都是宗关的“蝶变”历史，近两年宗关片的楼市发展也有了质的飞跃，一系列市政规划及轨道交通对区域发展格局有了较大提升，而后国内知名房企万科、融创以刷新“最高楼面地价”的身份入驻该片区，从此宗关从格局上改变其区域地位。

根据公开资料显示，汉江主轴将着力建设汉正街武汉中央服务区、宝丰——宗关特色商务带、汉江湾古田生态新城三大功能区，全面推进发展理念创新、产业体系创新、开发模式创新、城市治理创新等。

而位于汉江主轴沿线中心地段的宝丰——宗关特色商务带，坐拥一线滨江资源，又是连接汉口、汉阳的重要经济接口，也在近年来的城市发展中崭露头角。

根据规划，宝丰——宗关特色商务带，在一环线与二环线之间的区域，在空间上形成“三城”“三轴”布局，打造包括太平洋总部城、环同济健康城、崇仁文化艺术城三大宜居宜业新城，并以轴串城、以城连轴，连片成块推动旧城改造，打造一流、辐射全国、连接世界的现代高端商务带。

可以看出，蛰伏多年的宗关经历过荣光和沧桑，随着区域利好的逐一兑现，美好蓝图正在加速变为现实，宗关终于等到了破茧成蝶、凤凰涅槃的时刻，相信不久之后宗关的面貌将焕然一新，未来的价值更让人期待！

文章来源:乐居买房