前两天，武汉第四轮集中土拍最后一宗地终于尘埃落定！
位于江岸的古德寺地块最终由中建壹品投资发展有限公司以底价竞得，楼面价约元/平。
有意思的是，武汉单价地王武汉瑞府，当初拿地价元/平，与它的直线距离仅米左右。
今年的几次集中土拍，武汉拿出了许多优质地块。
比如，长江日报地块、硚口崇仁路地块、CBD梦泽湖地块、洪山马房山校区等等。
但与此同时，又不难发现，一些优质地块的楼面价相较此前同片区有大幅回调。
我们常说，面粉决定面包的价格，土地市场则是楼市的晴雨表。
年，武汉拿出了这么多优质地块，未来1-2年武汉楼市势必有很多看点。
而同地段地块楼面价的下调，未来房价或将更加友好，甚至直接影响明年楼市格局！
01
武汉单价地王斜对面！
楼面价仅元/平！
我们先来聊聊文章开头提到的江岸古德寺P（）号地块。
该地块位于内环旁，是江岸核心非常难得的优质地块。
它的具体位置在解放大道与新建街交汇处，紧临二七滨江，武汉天地正对面，距离长春街小学、七一中学、武汉二中等学校也非常近。
根据规划，P（）号地块整个地块分为A、B两块地，其中住宅及其配套建筑面积不大于9.75万平方米，住宅体量并不大。
12月20日上午，该地块开拍，最终由中建壹品投资发展有限公司以万元的总价、元/平方米的楼面地价竞得。
众所周知，年11月13日，二七滨江P（）号地块，经过轮竞价，最终被华润置地以总价万竞得，成交楼面地价元/平，溢价52.79%，也就是后来的武汉瑞府。
这也是武汉楼面地价首次破3万，一时轰动全武汉！
而古德寺P（）号地块，与单价地王武汉瑞府直线距离仅米左右，楼面地价却相差了1万+/平！
与P（）号地块一街之隔的武汉天地云廷三期，最新备案价也已达元/平。
不过，武汉瑞府、武汉天地云廷三期是位于二七滨江板块，地段含金量、圈层确实要略高一筹。
02
光谷中心城，地价回到三年前？！
楼面价元/平、元/平！
前两天，光谷中心城成功出让的两宗地，楼面价也均比此前有所下调。
P（）号地块，位于东湖高新区高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北。
P（）号地块则临近新月溪公园，这两宗地相距并不远。
据官方消息，在12月16日的第五轮集中土拍第二场中，这两宗地块分别有3家企业报名参与竞买并有溢价。
其中，P（）号地块经过9轮厮杀，最终由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业集团）以万元竞得，楼面价约.44元/㎡，溢价率3.45%；
P（）号地块经过3轮出价，最终由武汉文旅开发有限公司以万元竞得，楼面价约.05元/平，溢价率1.36%。
要知道，就在去年6月武汉首轮集中土拍中，光谷中心城才诞生了新的单价地王，楼面均价高达.93元/平，溢价率.28%！
同天产生的次地王，楼面均价高达.19元/平，溢价率84.36%。
相比之下，P（）号、P（）号地块即使溢价成交，楼面价也不过是他们的一半。
尤其是被地王包围的P（）号地块——
年11月拍出的地王光谷洺悦天玺，楼面地价约.87元/平。
年8月拍出的地王光谷翡丽天玺，楼面地价约.98元/平。
甚至，年10月拍出的地王光谷南山府，楼面地价还要.58元/平。
可以说，P（）号地块直接让光谷中心城地价回到三年前，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，后期价格确实可以期待一下。
03
硚口核心，
楼面价较周边大降元/平！
今年6月份，武汉第二轮集中土拍成功出让了10宗涉宅地块，其中楼面价最高的是位于硚口核心的P（）号地块。
该地块位于硚口区京汉大道和崇仁路交汇处，属于武广商圈范围，正地铁口，距离武广、恒隆仅一站地铁，汉口K11、医院也在步行距离内，北侧有武汉市第十一中学和武汉十一崇仁初级中学，南侧是硚口公园，地段优越，配套成熟。
最终，该地块由武汉地产集团有限责任公司以万元的底价成交，楼面价约.19元/平。
但别看它的楼面价已是本轮土拍中涉宅地块最高，但相比同区域去年首轮土拍中成交的硚口地王P（）号地块，楼面价每平足足低了约元/平。
P（）号地块，即中建·湖北文旅·壹品公馆，前两天1号楼刚刚拿证，毛坯备案均价约元/平。
而这两个项目的直线距离相距不足1公里，楼面价却相差元/平，令人唏嘘！
04
光谷民族新城楼面价“缩水”！
去年1.5万+/平，今年1万+/平！
同样楼面价“缩水”的，还有民族新城板块。
今年6月份武汉第二轮集中土拍中，位于光谷民族新城的P（）号地块，由武汉光谷建设投资有限公司以万元竞得，楼面价.44元/㎡。
该地块位于三环外，东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北，与华中师大一附中一路之隔。
而它的隔壁，就是在去年6月份集中土拍诞生的民族新城单价地王南山樾府，楼面价约元/平，溢价率高达.4%！
然而时隔仅一年，几乎一街之隔，P（）号地块的楼面价就低了元/平。
值得一提的是，南山樾府一开始备案价高达3万/平，直接秒杀关山大道、光谷东，刷新了东湖高新区高层第一高价！
此后虽然经历了重新备案、精装改毛坯、折扣不断，但一直卖得并不理想。
对南山樾府来说，元/平的拿地价就决定了售价的调整空间，但对购房者来说，性价比才是王道啊。
除此之外，即将于12月27日开拍的汉阳琴台P（）号涉宅地块，起拍楼面价约元/平，比周边的月湖单价地王低了不止一点点。
还有第六轮集中土拍中，花山河南岸P（）号地块，起拍楼面价约.44元/平，如果以底价成交，也将是近些年花山板块最低。
待这些项目入市，价格或许可以期待一下，对购房者来说也是利好。
