继3月底苏宁雲著空港项目营销中心暨样板间开放之后，另一家品牌房企龙湖地产在空港新城的项目案名今天发布。

这个案名就是：龙湖·天璞。

龙湖集团

万亿西安，潮起世界空港。

视频号

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龙湖首进西咸新区

位于空港新城的龙湖·天璞，是龙湖在西咸新区开发的第一个项目，因此被称为龙湖西咸壹号作品。

该项目位于地铁14号线（机场城际）空港新城站旁边，具体位置在草堂大街以北、崇仁路以东、慈恩大街以南、崇文路以西，地块面积77.3亩，是住宅兼容商业、商服用地。

其中，商服地块面积为26.亩，容积率2.5-3.0；住宅兼容商业用地面积为51.亩，容积率1.5-2.0.

年12月16日，西安龙湖通过公开竞拍以万元拿下了这块地，溢价率0.89%。综合土地成本在万元/亩，楼面地价元/㎡。

按照当时的出让文件，该项目的住宅需达到西咸新区住宅建筑品质A级标准。

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地处空港热点板块

从龙湖·天璞所处的位置来看，处于西安咸阳国际机场东南部片区的会展生活服务区，这个片区也是目前空港新城重点打造的居住生活核心区。

该项目紧邻地铁14号线（机场城际）空港新城站，属于地铁物业。同时，项目周边有枫叶国际中学、枫叶国际小学、少儿美术馆等已经建成投入使用，苏宁广场、空港实验学校、医院、空港中心公园、绿地会展综合体、旭生ICC等商业、教育、医疗、公园等配套正在建设之中。

目前，除了龙湖之外，绿地、苏宁、中梁、金地、悦达华美等地产企业在该片区均有项目开发或者土地储备，特别是绿地集团，可谓是在重仓空港新城，除了住宅之外，还在该片区建设酒店、商业、会展等配套，有点类似于15年前开发建设锦业路板块。

目前，该片区精装小高售价在1-1.3万元/㎡左右，毛坯叠拼售价在1.4-1.7万元/㎡，由于不同项目之间的产品差异、装修等方面的差异，价格会有一定的差异。

据传，此次亮相的龙湖·天璞，住宅产品主要规划的是叠拼、小高层，这类产品基本为目前该板块的主流产品类型。

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下一个价值爆发点

在西咸新区的五大新城、能源金贸区中，沣东新城、沣西新城、能源金贸区板块目前精装高层售价已经在1.8-2万元/㎡，秦汉新城兰池大道东段的保利·时光印象目前洋房均价在1.65万元/㎡。

泾河新城，此前精装小高的价格一直在1-1.2万元/㎡，在近期泾河连续拍出多宗高价地的情况下，区域内的房价普遍上调了元/㎡。

从这个角度来讲，空港新城应该是目前西咸新区五大新城中房价最低的板块了。这主要源于空港新城住宅用地供应以产业配套住宅用地为主，很多单纯的地产开发企业很难在空港新城拿到地。另一方面，在西咸新区其他几大新城楼市有一定炒作成分、透支成分的情况下，空港新城的炒作因素比较小。

实际上，空港新城房价的上涨，只差扔出几块公开拍卖的高价地。

与空港新城目前的房价尚处于洼地相比，空港新城则具有独一无二的产业优势，这一点是西安任何一个区域都无法复制的。

同时，龙湖·天璞所在的空港新城会展生活服务区，配套均是已经兑现或者即将兑现的，相对来说风险比较小一些。再加上西安咸阳国际机场三期扩建项目的推进，在未来几年空港新城将迎来自己的价值兑现期。

正如我前几天给一位伙伴讲的，空港新城的房价即使未来几年上涨50%，也就赶上目前沣东、沣西、能源金贸区的房价水平。

而这，正是空港新城的置业机会所在。